Gasheizung in Perlach: Wärmeplan noch offen

Prüfgebiet bedeutet: Die Stadt München hat für Perlach noch keine endgültige Entscheidung über Fernwärme oder dezentrale Versorgung getroffen. Eine Überprüfung ist bis 2027 geplant.

Ja. Das Gasnetzentgelt wird auf alle verbleibenden Kunden umgelegt. Selbst wenn in Perlach kein Fernwärmeausbau geplant ist, sinkt die Kundenzahl München-weit, das erhöht das Entgelt für alle. Für 2026 stiegen die Gas-Netzentgelte bundesweit im Schnitt um rund 11 Prozent. Eine amtliche Langfristprognose für die Folgejahre gibt es nicht.

Laut CheckHaus-Analyse liegt das optimale Wechselfenster für Perlach zwischen 2026 und 2031. Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt ab Februar 2027 halbjährlich um vier Prozentpunkte, die förderfähigen Höchstkosten um jeweils 750 Euro.

Eine Wärmepumpe entzieht der Umgebung (Luft, Erdreich oder Wasser) Wärme und hebt diese auf Heiztemperatur an, ähnlich einem umgekehrten Kühlschrank. Aus 1 kWh Strom entstehen je nach Effizienz (Jahresarbeitszahl) 3 bis 4 kWh Wärme, während eine Gasheizung aus 1 kWh Gas maximal 1 kWh Wärme erzeugt. Dadurch sind die Betriebskosten trotz höherem Strompreis pro kWh meist niedriger.

Ja - moderne Wärmepumpen erreichen auch bei Vorlauftemperaturen von 55-65 °C ausreichende Effizienz für viele Bestandsgebäude. Oft reicht der Austausch einzelner zu kleiner Heizkörper statt einer kompletten Sanierung. Eine Heizlastberechnung vor dem Wechsel zeigt, ob und wo Anpassungen nötig sind.

Der CO2-Preis liegt 2026 bei 64 Euro je Tonne (rund 1,28 ct/kWh Gas) und steigt durch den EU-Emissionshandel ETS2 ab 2027 weiter. Prognosen Dritter gehen von bis zu 170 Euro je Tonne bis 2035 aus, das entspräche rund 3,4 ct/kWh zusätzlicher Belastung allein durch den CO2-Preis, ohne Netzentgelt- und Beschaffungspreissteigerungen. Eine amtliche Preisprognose für ETS2 gibt es nicht.

Über die BEG EM (Bundesförderung effiziente Gebäude) gelten seit dem 21. Juli 2026 neue Sätze: 30 % Grundförderung, 16 % Klimageschwindigkeitsbonus beim Austausch einer mindestens 20 Jahre alten Gas- oder Ölheizung und ein nach Haushaltseinkommen gestaffelter Einkommensbonus von bis zu 40 %. Für die meisten selbstnutzenden Eigentümer liegt die Obergrenze bei 70 %, die 80 % sind nur bei niedrigem Einkommen erreichbar. Förderfähig sind höchstens 28.000 Euro für die erste Wohneinheit. Der Effizienzbonus ist entfallen.